Споры с аварийным и ветхим жильем, изъятию жилого дома и земельного участка.
Юристы по расселению аварийного жилья и изъятию жилого дома и земельного участка.
ООО «Юридическая группа «Партнеры» поможет Вам и окажет следующие услуги:
- Увеличение денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, жилой дом, земельный участок;
- Увеличение денежной компенсации за аварийный, ветхий жилой дом при принудительном сносе, переселении и прочее;
- Увеличение денежной компенсации за изъятие жилого дома, земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- Споры с аварийным и ветхим жильем;
- Иные споры с Администрацией города и другими государственными органами по жилым помещениям и жилищным спорам.
В России множество людей живут в аварийных и ветхих домах с большим количеством конструктивных недостатков. Согласно закону, все семьи могут получить денежную компенсацию или квартиру в случае расселения аварийного и ветхого жилья. Что выбрать? Все ли участвуют в программе расселения? А отказаться можно? Какой будет компенсация? Можно ли увеличить денежную компенсацию в случае несогласия с предлагаемой суммой? В этом помогут наши юристы и ответят на Ваши вопросы.
Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.
Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:
Он запланирован государственной программой.
Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.
Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.
Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших. В случае получения денежной компенсации нужно убедиться что она является рыночной и на данные денежные средства можно приобрести себе другое благоустроенное жилое помещение.
Получение выкупной стоимости жилого помещения заключается в том, что составляется и заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда).
Как правило Администрация сильно снижает рыночную стоимость за жилое помещение в данном соглашение, что порой невозможно купить себе другое жилое помещение, либо необходимо будет добавлять денежные средства из своего кармана.
В компенсацию выкупной стоимости входит:
- рыночная стоимость помещения;
- рыночная стоимость общего имущества в доме, с учетом ЗУ;
- сумма невыполненного капремонта;
- расходы жильца на переезд – госпошлина, комиссия риелтора, грузовое такси, аренда временного помещения и пр. убытки понесенные с переездом, в том числе упущенную выгоду.
Более подробно об этом указано в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Именно в данном случае необходимо в судебном порядке защищать свои права и увеличивать через суд выкупную стоимость, чему можем помочь именно мы, обладая необходимым опытом и судебной практикой, сложившейся в пользу наших доверителей. В судебном порядке можно увеличить рыночную стоимость от 30 % до нескольких раз, что дает возможность приобрести себе жилое помещение большее по площади которое было ранее.
Второй вариант который предлагает Администрация заключается в предоставлении жилого помещения взамен аварийного и ветхого жилья.
По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.
Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой. Даже если жильцы состоят на учете по улучшению жилищных условий, жилое помещение все равно будет предоставлено равнозначное, а жильцы и дальше будут стоять на учете по улучшению жилищных условий.
Но на практике как правило Администрация предлагает жилое помещение меньшей площади, либо в коммунальной квартире с новыми соседями. Также бывают случаи когда Администрация просит доплатить за жилое помещение, что не предусмотрено законодательством. И самый большой минус что как правила новое жилое помещение предлагается в отдаленном районе города без какой либо инфраструктуры, при этом у жильцов нету права выбора района и улицы где они хотели бы получить жилое помещение.
В данном случае также лучше отказаться и получить выкупную стоимость в судебном порядке, в последующем приобретя себе жилое помещение на свое усмотрение.
Также часто бывает что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, но Администрация не торопится его расселять на протяжении долгих лет, что создает опасность для проживающих в нем граждан.
И что же делать?
Если аварийный жилой дом включен в адресную программу по переселению жилья то можно не дожидаться пока Администрация города предложит Вам иное жилое помещение или выкупную стоимость, а самим обратиться с иском в суд за защитой Ваших прав и требования о компенсации выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.
Таким образом, в случае необходимости предоставления ваших интересов наши юристы по расселению готовы взяться за решение Ваших проблем, звоните 8 917 366 89 83.
Оплата услуг рассчитывается индивидуально и возможно оплата по факту в фиксированном проценте после получения Вами денежных средств.